近年来，消费者的贷款需求不断上升，其中房产抵押贷款就是炙手可热的香饽饽。但是，随着北京地区抵押消费政策的日趋收紧，目前北京各银行商用房已全部暂停抵押！

据悉，北京全面围剿商住房的举措，引起人们的普遍关注。业内人士声称，此举乃是限购政策的延续。另外，广州多家银行也不可做商住房抵押贷款。

其实，在四月中旬就有多家银行禁止商用房做抵押贷款，该块业务正在遭遇紧箍咒。那么除了前面说的商用房，还有哪些房子不能做房产抵押贷款呢？下面就是融e聚帮大家精心整理的相关知识。

1、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

2、小产权房

小产权房因为只有使用权，银行自然也不会受理其办抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

融e聚提醒，已经办理过一次抵押贷款的房屋是不能再次抵押的。因为在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

4、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，无权办理抵押贷款哦。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的房子因银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。另外，未满5年的房子也是不允许上市交易的！

6、部分公房

无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，则与抵押贷款无缘。更多贷款攻略及资讯请关注融e聚公众号：rongyiju360。

7、文物保护建筑

有重要纪念意义的建筑物和列入文物保护的建筑物不得进行抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物得和抵押贷款说再见。

9、房龄太久、面积过小的二手房

二手房抵押贷款的条件相对苛刻，在房龄和面积上受到很大的限制。一般房龄在50平方米以下、20年以上的二手房，许多银行是不会进行放贷的。

10、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能用于抵押。

住房对我们有时候是刚需，而对于很多急需贷款的用户而言，贷款是一个十分陌生、复杂的过程，因为市场上总是存在着各种不同类型的贷款机构和贷款产品，使得我们常常发生无法找到合适自己的贷款产品，陷入“找不着”、“贷不到”、“等不起”、“信不过”的困境中；现在告诉你一个好方法，找融e聚这个专业的贷款服务平台，将你从迷茫中拉出来。