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房产抵押贷款利率调整 购房人群该如何应对?
来源:http://news.pchouse.com.cn/193/1934597.html | 作者:moorlin | 发布时间: 2017-07-27 | 1908 次浏览 | 分享到:
你听说过房产抵押贷款吗?它有哪些特点呢?最近房产抵押贷款利率上浮的消息,你知不知道呢?它的利率高低,对于购房人士而言,有哪些影响呢?

  住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。贷款额银行要请专业的公司评估房子目前的价值,然后根据评估价给贷款额度。

  自去年11月22日央行宣布降息以来,到目前近的一次5月11日降息,五年以上贷款基准利率已经从6.55%下调到了5.65%,三次降息让贷款利率降低了90个基点;五年以上个人住房公积金贷款也从4.5%下调到了3.75%。

  贷款利率的降低使贷款买房者的成本降低了不少。搜房网东莞二手房网记者利用搜房网购房贷款计算器算了一笔账,商业贷款100万,20年,等额本息,还款总额约167万元,月还款额约6964元,同样的这些贷款放到三次降息之前,还款总额约180万元,月还约7485元,也就是说在此种贷款方式下,购房总额减少了13万!月还款减少521元。

  有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了,哪天真还不上贷款,银行将会没收来冲抵贷款。

  其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给银行,而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后,办理解除抵押后,房产的所有权仍然属于自己。

  如果借款人还不上贷款,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,整个过程至少要一年左右才能完成。

房产抵押贷款利率调整 购房人群该如何应对?

  大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。如:子女可以用父母的房产进行抵押贷款,只要征得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。
  银行对抵押品将会采取更为谨慎的态度,如:押品的属性、产权、评估等都会采取更谨慎的措施,同时评估押品价值以及风险,避免单一抵押品比例过高,可能会要求借款人提供多种抵押物进行评估。

  商业银行押品管理应遵循合法性、有效性、审慎性和从属性原则,既要依法依规加强押品管理,确保抵质押担保能够有效保障银行债权,又要充分考虑押品自身风险因素,审慎制定押品管理政策,动态评估押品价值及风险缓释作用。此外,商业银行发放抵质押贷款时,应以全面评估债务人的偿债能力为前提,避免过度依赖抵质押品而忽视第一还款来源。

  如此丰硕的利息减免,加上330房贷新政中对首套房和二套房首付比例的下调,贷款买房者的购房门槛也降低了,双料作用下,个人住房抵押贷款越来越多。