上海房产抵押评估价会影响到贷款额度吗？

上海房产抵押贷款额度的核心决定因素就是评估价。评估价由银行委托的第三方评估机构出具，一般是市场价的85%-95%。评估价乘以抵押率（住宅65%-75%）就是可贷额度。影响评估价的因素包括地段、房龄、面积、楼层、小区品质和市场活跃度。同一套房子不同银行合作的评估机构可能给出不同价格。上海贷款怎么申请更高额度，可以在申请前了解各银行评估机构的定价风格，选择对同类房产评估更友好的银行渠道。