上海动迁房能不能抵押贷款？

能，但有前提条件。动迁房必须已拿到不动产权证，且过了3年限售期才能办理抵押。土地性质也需要确认，标注"出让"的可以直接抵押，标注"划拨"的需要先补缴土地出让金转为出让性质。满足条件后，动迁房抵押贷款和普通住宅基本一致，抵押率60%-70%。上海房产抵押贷款中动迁房的评估价可能略低于同地段商品房，但核心地段差距不大。上海贷款申请前建议先确认产证状态和限售期。