上海二押和一押区别是什么？

一押是首次抵押，房产无任何贷款，抵押率可达70%-75%，利率最低。二押是二次抵押，房产已有按揭或其他抵押，在剩余净值基础上新增一笔贷款，抵押率一般60%-65%，利率比一押高0.3-0.8个百分点。二押不需要结清原贷款，流程更简单；但可选银行较少，额度受限于房产净值。上海房产抵押贷款中，如果房产有足够净值且只是短期补充资金，二押更方便；如果追求低利率和长期方案，转贷做一押更划算。