上海房产抵押贷款（房抵贷）目前最高能贷到评估价的几成？利率是多少？

目前上海房产抵押贷款的成数和利率处于近几年最优惠阶段：贷款成数方面：住宅（商品房）抵押最高可做到房屋评估价的70%至80%；办公楼、沿街商铺通常为50%至60%；公寓或厂房一般在50%左右。利率方面：消费抵押贷年化利率普遍在3.2%至3.6%之间；如果是企业经营抵押贷（上海大力扶持实体），年化利率低至2.6%至3.1%（部分享受政府贴息后更低）。还款期限最长可做10-20年长期分期，或者1-5年期先息后本，是上海本地获取大额低息资金的首选工具。